वोरोनिश के बाहरी इलाके में ग्रीनहाउस परिसर गैर-प्रमुख निवेशकों को बेचा जा सकता है
कृषि सहकारी (एसईसी) "वोरोनिश ग्रीनहाउस कंबाइन" वोरोनिश के उपनगरीय इलाके में 73 हेक्टेयर पर स्थित ग्रीनहाउस परिसर को बेचने की संभावना पर विचार कर रहा है। अंतिम निर्णय अभी तक नहीं किया गया है, लेकिन कंपनी "कठिन कामकाजी परिस्थितियों में विकल्पों की तलाश कर रही है," इसके मालिक बताते हैं। बाजार में कोमर्सेंट-चेर्नोज़ेमी के वार्ताकारों ने ध्यान दिया कि वोरोनिश नई होल्डिंग्स के साथ प्रतिस्पर्धा करने के लिए खड़ा नहीं है, जिसने बड़े नेटवर्क (मास्को सहित) को आपूर्ति स्थापित की है, और बिक्री की संभावना स्थानीय डेवलपर्स के संभावित प्रस्तावों से जुड़ी है। डेवलपर्स ध्यान दें कि, हालांकि एक बड़े भूखंड का एक अच्छा स्थान है, उस पर आवास निर्माण के मामले में, बुनियादी ढांचे के साथ समस्या हो सकती है।
ग्रीनहाउस परिसर की कथित रूप से आगामी बिक्री के बारे में जानकारी कल सुबह वोरोनिश सार्वजनिक आंकड़ों द्वारा वितरित की गई थी। एसईसी के अध्यक्ष एलेक्सी शमोइलोव ने कोमर्सेंट को बताया कि कल उन्होंने वास्तव में सहकारी के सदस्यों को इकट्ठा किया और उन्हें संभावित "निवेशकों के आकर्षण" के बारे में सूचित किया: "लेकिन यह एक दिन की बात नहीं है। हम विकल्पों की तलाश कर रहे हैं - शायद हम स्वतंत्र रूप से काम करना जारी रखेंगे। यह अभी भी स्पष्ट नहीं है कि निवेश का पैसा दिखाई देगा या हम खुद फंड जुटाएंगे। लेकिन उद्योग में काम करने की स्थिति कठिन है। ” उन्होंने चर्चा की समयपूर्वता का हवाला देते हुए अधिक विस्तार से व्याख्या नहीं करना पसंद किया।
कोमर्सेंट-चेर्नोज़मी के वार्ताकार, जो कंपनी की गतिविधियों से परिचित हैं, ने समझाया कि परिसर के मालिकों का मूड "बल्कि निराशावादी" है: "वे श्रमिकों की कमी, बड़े ग्रीनहाउस होल्डिंग्स से उच्च प्रतिस्पर्धा के बारे में बात करते हैं, साथ ही साथ कृषि वोरोनिश क्षेत्र में ग्रीनहाउस सब्जियों की कम मांग: अधिकांश निवासियों के पास सहायक खेत हैं, और गरीबों के पास बाजारों में पर्याप्त सब्जियां हैं। वे वोरोनिश में कीमत कम नहीं कर सकते: यह लाभहीन होगा। इस बीच, होल्डिंग्स अन्य क्षेत्रों में उत्पादों की आपूर्ति करती है जहां मांग अधिक है।"
Kommersant-Chernozemye के वार्ताकार के अनुसार, संयंत्र इस मौसम में काम करेगा, साथ ही खरीदारों को खोजने की कोशिश कर रहा है: "लेकिन अभी तक कोई विशिष्ट आवेदक नहीं है।"
वोरोनिश के दक्षिण-पश्चिमी उपनगरों में पहला ग्रीनहाउस 1973 में सोवियत राज्य के खेत के आधार पर बनाया गया था। अब 30 हेक्टेयर में 73 हेक्टेयर ग्रीनहाउस हैं (भूमि का अनुमत उपयोग "ग्रीनहाउस कॉम्प्लेक्स" है, सामान्य योजना के अनुसार क्षेत्र "कृषि उद्यमों का उत्पादन क्षेत्र" है, भूकर मूल्य 4.9 मिलियन रूबल है)। सार्वजनिक भूकर मानचित्र के अनुसार, ग्रीनहाउस परिसर के नीचे की भूमि छायादार माइक्रोडिस्ट्रिक्ट की संपूर्ण बहुमंजिला इमारत की तुलना में अधिक क्षेत्रफल में व्याप्त है। खीरे का उत्पादन सबसे अधिक वोरोनिश में होता है, 30% उत्पाद टमाटर, मिर्च, जड़ी-बूटियाँ, मशरूम और सीप मशरूम भी पैदा होते हैं, फूल उगाए जाते हैं। प्रति वर्ष लगभग 3 मिलियन ट्यूबों की क्षमता वाली कैनिंग शॉप अपने स्वयं के कच्चे माल से 25 से अधिक प्रकार के उत्पादों का उत्पादन करती है, जिसमें मसालेदार खीरे, टमाटर और मशरूम, टमाटर का रस और कद्दू अमृत शामिल हैं।
एसईसी "वोरोनिश ग्रीनहाउस प्लांट" की स्थापना मार्च 1998 में पुनर्गठन के परिणामस्वरूप हुई थी। 31 दिसंबर, 2018 तक, सहकारिता में 43 सदस्य थे, जिनका कुल मूल्य 6.07 मिलियन रूबल था और आठ सहयोगी सदस्य थे, जिनका कुल मूल्य 874 हजार रूबल था, जो वोरोनिश क्षेत्र के मध्यस्थता न्यायालय के एक निर्णय के अनुसार था। Kartoteka.ru के अनुसार, 2021 में सहकारी का राजस्व 643 मिलियन रूबल, शुद्ध लाभ - 1.5 मिलियन रूबल (एक साल पहले 27.3 मिलियन रूबल का नुकसान) था।
ग्रोथ टेक्नोलॉजीज रिसर्च कंपनी के सीईओ तमारा रेशेतनिकोवा ने नोट किया कि सोवियत काल के दौरान वोरोनिश ग्रीनहाउस कॉम्प्लेक्स में सभी ग्रीनहाउस नहीं बनाए गए थे: "लगभग 4 हेक्टेयर बहुत पहले नहीं बनाए गए थे, यहां तक कि अतिरिक्त प्रकाश व्यवस्था का भी उपयोग किया जाता है।" लेकिन उद्यम की मुख्य समस्याएं बिक्री के लिए एक पुराना दृष्टिकोण और औसत प्रति व्यक्ति आय में कमी की पृष्ठभूमि के खिलाफ प्रतिस्पर्धा की वृद्धि है, उनका मानना है: "वोरोनिश कुछ हद तक औद्योगिक ग्रीनहाउस से पीछे है, जिसने तुरंत बिक्री स्थापित की। उदाहरण के लिए, वोरोनिश ग्रीनहाउस प्लांट "रोडिना" मास्को में टमाटर का थोक बेचता है। नेटवर्क रिटेल के साथ उत्पादन और अनुबंधों की दक्षता के कारण होल्डिंग्स को लाभ होता है। वोरोनिश के पास मास्को में उत्पादों का शिपमेंट है, लेकिन मुख्य भाग वोरोनिश में बेचा जाता है, जहां औसत आय कम है।
तमारा रेशेतनिकोवा के अनुसार, वोरोनिश प्रबंधन बिक्री रणनीति और वर्गीकरण को समायोजित कर सकता है: “लेकिन संभावित बिक्री पर चर्चा करने का मुख्य कारण शायद डेवलपर्स के प्रस्ताव थे। मोस्कोवस्की एग्रो-कॉम्प्लेक्स के साथ भी इसी तरह की स्थिति विकसित हुई है: यह उपनगरों में भी स्थित है, एक समय में यह क्षेत्र लगभग 100 हेक्टेयर था, लेकिन हाल ही में यह डेवलपर्स के हस्तांतरण और अपने स्वयं के निर्माण के विकास के कारण आधे से अधिक हो गया है। परियोजनाओं।"
रियल एस्टेट एजेंसी "ट्रांसफर" के वाणिज्यिक निदेशक गैलिना कोलोकोलनिकोवा ने नोट किया कि बहुत से लोग पहले गठबंधन की भूमि में रुचि रखते थे: "उन्होंने आवास के निर्माण और एक रसद परिसर के निर्माण के बारे में बात की।"
हालांकि, अब प्राथमिक बाजार में एक खामोशी है, लेन-देन का बड़ा हिस्सा माध्यमिक आवास पर है, उसने कहा: "अगर हम भविष्य के बारे में बात करते हैं, तो इस जगह पर अर्थव्यवस्था वर्ग के अपार्टमेंट सबसे अधिक दिखाई दे सकते हैं। इस तरह के आवास को किराये के रूप में माना जा सकता है और नए रूसी क्षेत्रों के अप्रवासियों द्वारा खरीदने का इरादा है: अब खेरसॉन क्षेत्र के निवासियों को आवास प्रमाण पत्र पहले ही जारी किए जा चुके हैं। इसके अलावा, यह स्थान अन्य क्षेत्रों के अप्रवासियों के लिए रुचिकर हो सकता है: उदाहरण के लिए, हम कुरियन और बेलगोरोड निवासियों से वोरोनिश अचल संपत्ति में रुचि में वृद्धि देख रहे हैं।
वोरोनिश निर्माण समूह "बीआईसी" के प्रमुख दिमित्री बोलशकोव के अनुसार, संयंत्र के तहत भूमि के बाजार मूल्य का अनुमान लगाना मुश्किल है। "कई कारक हैं जो इसे रोकते हैं: हमें यह देखने की जरूरत है कि किस तरह की उपयोगिताएं हैं और क्या वे आवास निर्माण के लिए पर्याप्त हैं, जिले में किस तरह का सामाजिक बुनियादी ढांचा है और क्या इसे अतिरिक्त रूप से बनाना आवश्यक है। भूमि को उपयुक्त श्रेणी में स्थानांतरित करना भी आवश्यक है। अंत में, यह स्पष्ट नहीं है कि प्लॉट कैसे बेचा जा सकता है - एक लॉट में या ब्रेकडाउन के साथ। यदि एक लॉट है, तो कीमत कम होगी, यदि कई हेक्टेयर के भूखंड - अधिक, ”विशेषज्ञ ने समझाया।
किसी भी मामले में, डेवलपर ने कहा, वोरोनिश की औसत कीमत 1 मिलियन रूबल है। इस मामले में सौ के लिए, "असत्य"।
श्री बोल्शकोव ने याद किया कि शैडी में अपार्टमेंट निर्माण बहुत विकसित नहीं है, क्योंकि यह खरीदारों द्वारा मांग में नहीं है: "ऐतिहासिक रूप से यहां एक निजी क्षेत्र रहा है, और व्यक्तिगत या अवरुद्ध विकास की उपस्थिति निश्चित रूप से उत्साह के साथ प्राप्त होगी।" उसी समय, उन्होंने नोट किया, बहु-अपार्टमेंट आवास में लगे डेवलपर्स से ब्याज को बाहर नहीं किया गया है, क्योंकि वोरोनिश में कम और कम खाली भूखंड हैं।
एजेंसी "फ्लोर्स-वोरोनिश" के निदेशक डेनिस लैटिपोव ने कहा कि पूरी साइट का निर्माण करना शायद ही संभव है, क्योंकि आवश्यक मात्रा में कोई सामाजिक बुनियादी ढांचा और इंजीनियरिंग नेटवर्क नहीं है। "इसके अलावा, एक सैन्य हवाई क्षेत्र की निकटता और वर्तमान भार के साथ भारी ट्रैफिक जाम आकर्षण में इजाफा नहीं करता है," विशेषज्ञ ने कहा। उनकी राय में, बड़े पैमाने पर परियोजना के कार्यान्वयन के लिए इस जगह में कोई बड़ी संभावनाएं नहीं हैं, लेकिन एक-दो घरों को बिंदु-दर-बिंदु बेचना संभव है।
"बड़े लोगों में, पहले से ही लॉन्च किए गए हैं और बहुत अधिक आकर्षक परियोजनाएं हैं, उदाहरण के लिए, ऐप्पल ऑर्चर्ड्स या ज़ैडोनी पार्क," श्री लैटिपोव ने समझाया।
ओलेग मुखिन, अलेक्जेंडर प्रितकोव